Скидки, рассрочки, старты продаж и сроки сдачи — собираем из официальных каналов застройщиков, чтобы вы не пропустили выгодные условия.
В ЖК «Мойнако Ривьера» в Евпатории продолжаются продажи однокомнатных квартир в третьей очереди. Застройщик указывает срок сдачи третьей очереди — I квартал 2028 года.
В ЖК «Приморье» под Феодосией продаются квартиры с готовым ремонтом от застройщика: студии от 5 691 400 ₽, однокомнатные от 8 120 000 ₽, двухкомнатные от 10 243 800 ₽. Доступна беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%, а при полной оплате и для участников СВО — скидка 5%. Количество квартир по таким ценам ограничено.
Во второй очереди квартала «Абрикос» в Симферополе началась выдача ключей — квартиру можно получить сразу после покупки. Стоимость квартир — от 6 млн ₽, доступны ипотека и рассрочка.
Если вашему младшему ребёнку больше 7 лет — семейная ипотека для вас могла закрыться.
С 1 октября 2026 года правила программы изменились. Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, но без ребёнка младше 7 лет, из программы исключили. Ставки и лимиты теперь зависят от количества детей и региона — для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия отдельные.
Что осталось и что появилось: ставка 6% на ИЖС, достройку дома и землю под застройку — для всех, без привязки к числу детей и региону. А ещё стало возможно рефинансировать ипотеку на ИЖС внутри программы.
Ещё два момента: с 1 февраля 2026 года супруг заёмщика обязан быть созаёмщиком (кроме случаев отсутствия российского гражданства). А субсидия от государства ограничена 15 годами с даты договора — потом банк пересчитывает ставку.
Хотите понять, проходите ли вы по новым критериям и какие объекты в Крыму вам подойдут? Напишите нам — разберём вашу ситуацию.
А вы успели оформить семейную ипотеку по старым условиям или только планируете?
По итогам анализа приостановлений за III квартал 2026 года Росреестр выделил типичную ошибку: электронный образ судебного акта подаётся без УКЭП уполномоченного лица. Судебный акт должен быть либо электронным документом с УКЭП судьи, либо электронным образом, подписанным УКЭП судьи или уполномоченного сотрудника суда. Получить корректный файл можно через системы «ГАС Правосудие», «Мой арбитр» или Госуслуги — в форматах PDF с открепленной подписью (.sig) или XML. Ключевой практический вывод: запрашивать надлежащую электронную копию судебного акта нужно заранее, до подачи документов на регистрацию, иначе получите приостановление.
Источник: КонсультантПлюс: горячие документы — https://www.consultant.ru/law/hotdocs/96039.html
💬 Как у вас выстроен процесс получения электронных копий судебных актов — запрашиваете заранее или сталкивались с приостановлением из-за этого?
Одна старая строчка в документах на участок — и маткапитал могут не одобрить.
Соцфонд направил своим отделениям письмо: теперь они не вправе сами приравнивать прежние названия вида использования участка («ведение садоводства», «ведение огородничества») к новым — с добавлением «для собственных нужд». Из-за этого семьи получают отказы в использовании маткапитала на строительство и реконструкцию дома.
Российская гильдия риелторов обратилась в Генпрокуратуру: по закону эти формулировки равнозначны, значит отказы незаконны. Отдельный риск — что подход распространят и на покупку готового дома, и на погашение кредита за него.
Пока вопрос не решён, лучше проверить бумаги заранее. Планируете покупку с маткапиталом — напишите, уточним формулировки по объекту.
А вы уже сталкивались с отказом из-за записи в документах на участок?
До 1 декабря остаётся всё меньше времени — проверьте свои налоги.
ФНС по Республике Крым напомнила: имущественные налоги за 2025 год — на квартиру, дом, землю и машину — нужно уплатить не позднее 1 декабря. В этом году разослано 850 тысяч уведомлений.
Если письмо не пришло, это не всегда значит, что платить не нужно. Уведомление не направляют, когда льгота или вычет полностью покрывают налог, когда сумма меньше 300 рублей или когда данных об объекте нет в базе. Проще всего проверить начисления в личном кабинете ФНС или на Госуслугах, а бумажный документ — запросить в МФЦ или в налоговой.
Отдельно: участники СВО и члены их семей имеют федеральные льготы по транспортному, земельному налогу и налогу на имущество за 2022–2025 годы.
Планируете покупку или продажу жилья в Крыму? Подберём варианты и уточним все детали по интересующим объектам.
А вы уже проверили свои начисления в этом году?
Ждать, когда ипотека подешевеет, можно очень долго.
Аналитики считают, что рыночные ставки опустятся ниже 15% не раньше первого квартала 2027 года. Сегодня с учётом страховок и надбавок заёмщик платит 19,5–21,5% — и даже снижение ключевой ставки не сделает кредиты дешёвыми быстро: мешают жёсткие требования к заёмщикам и лимиты регулятора.
Что остаётся? Семейная ипотека: с 1 октября 2026 года ставка зависит от количества детей — 2–10% для регионов и 4–12% для Москвы, Петербурга и их областей. И рассрочки от застройщиков, которых становится всё больше. Но у схемы «15–20% сейчас, 60–70% при сдаче» есть риск: если ставки не снизятся, остаток придётся закрывать дорогим кредитом.
Подберём варианты в новостройках Крыма и уточним для вас условия рассрочки по конкретному объекту.
А вы готовы заходить в рассрочку или ждёте снижения ставок?
Договорились на словах — и через неделю цена выросла. Знакомо?
По данным исследования М2, у риелторов срывается в среднем 12,4% сделок. И больше половины провалов (53,3%) случаются ещё до бумаг — на стадии устных договорённостей. Самая частая причина: продавец передумал или поднял цену.
Дальше по списку — отказы банков, высокие ипотечные ставки, сложности с рассрочкой в новостройках, вопросы дееспособности, обременения и длинные альтернативные цепочки.
А вот до финиша доходят почти все: на регистрации в Росреестре срывается 1,7% сделок, на расчётах — всего 1%. То есть главный риск — в начале пути, а не в конце.
Вывод простой: чем раньше условия зафиксированы на бумаге и чем понятнее история объекта, тем спокойнее покупка.
А у вас когда-нибудь срывалась сделка — и на каком этапе?
В премиальном квартале «Стахеев» на ЮБК доступна беспроцентная рассрочка от застройщика с первоначальным взносом 6 млн ₽, продажи по 214-ФЗ через эскроу-счета. В наличии квартира 80,19 м² с панорамным видом на море и Алушту в секции «Ай-Петри». На территории комплекса — два подогреваемых бассейна, СПА, тренажёрный зал, панорамный ресторан, приватный парк и пляжный двор, до моря 300 м.
Участок может быть «не продаётся» — и дело вовсе не в продавце.
Госдума приняла в окончательном чтении законопроект Росреестра, который уточняет правила оборота отдельных категорий земель. Теперь на изъятых и ограниченных в обороте участках разрешено размещать линейные объекты — дороги, трубопроводы, ЛЭП. Земли с воинскими захоронениями прямо отнесены к изъятым из оборота, а участки под пунктами пропуска через госграницу получили особый статус.
Для покупателя вывод простой: статус земли может ограничить или полностью закрыть возможность сделки — и внешне это никак не видно. Поэтому проверка правового режима участка до задатка, а не после, экономит вам и деньги, и нервы.
Планируете покупку земли в Крыму — или вам ближе квартира в новостройке?
Квартира одна, а площадь в бумагах — разная. Знакомо?
Такое бывает чаще, чем кажется: где-то считали по старым методикам, где-то ошиблись в БТИ ещё много лет назад. А всплывает это обычно в самый неподходящий момент — перед регистрацией сделки.
Комитет Госдумы поддержал законопроект, который разрешит исправлять такие расхождения в ЕГРН без процедуры согласования перепланировки или реконструкции — при условии, что конфигурацию стен вы не меняли. Новый техплан за свой счёт заказывать не потребуется: правки вносятся по заявлению собственника либо самим Росреестром по ведомственным данным. Собственника при этом обязательно уведомят, и он вправе оспорить или уточнить новые сведения.
Важно: пока это законопроект, а не действующая норма.
Совет простой — проверьте выписку ЕГРН до того, как начнёте сделку. Если цифры не сходятся, напишите нам: уточним для вас порядок действий.
А у вас площадь в выписке совпадает с документами — проверяли?
За десять месяцев спрос на ипотеку в Петербурге вырос на 60,6%, в Москве — на 34,4%. И это не случайность.
По данным «Домклика», рыночная ипотека в крупных городах выросла в 1,5–2 раза, а Ростов-на-Дону прибавил сразу в 2,5 раза. В Екатеринбурге, Тюмени и Петербурге число сделок удвоилось. Аналитики объясняют всплеск просто: с октября 2026 года изменились условия семейной ипотеки, и люди спешили закрыть сделки до ужесточения требований.
Вывод для покупателя простой: условия меняются быстрее, чем мы успеваем «ещё немного подумать». Если квартира в планах — лучше заранее понять, на что вы можете рассчитывать сегодня.
Подберём новостройку в Крыму и уточним для вас актуальные условия по программам.
А вы когда последний раз считали свою ипотеку — до октябрьских изменений или уже после?
В Симферополе начались продажи нового квартала комфорт-класса «МИР» в городском округе «Просторы»: четыре 12-этажных дома, квартиры разных форматов, в том числе с мастер-спальнями и террасами, потолки 2,8 м и остеклённые лоджии. Во дворе без машин — детские и спортивные площадки, на первых этажах — магазины и кафе. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2029 года.
В крымских проектах ГК «Развитие» действуют осенние спецпредложения: на отдельные квартиры и апартаменты скидки до 15%, есть особые условия при полной оплате, семейной и базовой ипотеке. Доступна рассрочка: 6 месяцев по схеме 50/50 со скидкой до 6%, 12 месяцев по схеме 30/20/50 со скидкой до 4% и 18 месяцев с первоначальным взносом 40%. Условия зависят от проекта и конкретного объекта.
Загляните в свою выписку из ЕГРН — там может не быть года постройки дома.
Такая ситуация у более чем 6 млн зданий по стране, а ещё у 700 тысяч не указан материал наружных стен. Комитет Госдумы рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который разрешит вносить эти данные без заявления собственника — на основании документов организаций, определяющих кадастровую стоимость.
Отдельный пункт — про площадь. Её предлагают корректировать, если расхождение возникло не из-за перепланировки, а из-за изменения методики подсчёта или ошибки в техпаспорте, сделанном до 1 января 2013 года.
Пока это только первое чтение, решения нет. Но характеристики объекта влияют на кадастровую стоимость, а значит и на налог.
А вы когда последний раз смотрели свою выписку из ЕГРН?
800 тысяч долга — и трёхкомнатной квартиры больше нет.
Такая история произошла в Симферополе. Наследники не смогли договориться, кто и как гасит коммунальный долг, — и жильё перешло в собственность муниципалитета.
Юрист Юлия Сухорук поясняет: выселение — крайняя мера, единственное жильё по общему правилу отобрать нельзя. Но из муниципального жилья должника могут переселить в общежитие из расчёта 11 кв. метров на человека. А если собственник один и квартира больше установленных норм, приставы вправе содействовать её продаже: человек покупает жильё меньшего метража, а разница идёт на погашение долга.
Вывод простой: при покупке квартиры, доставшейся продавцам по наследству, коммунальные долги могут стать той самой причиной, по которой сделка встанет. Проверять это нужно заранее, а не на подписании.
А вы проверяете долги по ЖКХ перед покупкой квартиры или доверяете словам продавца?
Покупаете дачу? Спросите не только про дом, но и про дороги в СНТ.
Правительство внесло в Госдуму законопроект: право общей долевой собственности на общее имущество садового товарищества — дороги, проезды, площадки, трансформаторные подстанции — будет возникать автоматически, с момента постановки объектов на кадастровый учёт. Отдельная регистрационная процедура не потребуется.
Сейчас такие объекты часто не оформлены в Росреестре. Отсюда споры между соседями и затыки с подключением, например, газопровода.
Для СНТ, созданных до 2001 года, сохраняется упрощённый порядок формирования участков общего пользования. А при образовании участка из государственных или муниципальных земель проект межевания нужно будет согласовывать с органами власти — чтобы защитить людей от необоснованного изъятия.
Пока это законопроект, не закон. Но вопрос «а оформлена ли инфраструктура?» стоит задавать уже сейчас.
А вы сталкивались с проблемами из-за неоформленных дорог или сетей в СНТ?
Покупаете дачу или участок в СНТ? Эта новость — про ваши дороги и свет.
Правительство одобрило законопроект Росреестра об упрощённом порядке оформления общего имущества садовых товариществ. Это дороги, заборы, электросети и другие объекты на территории СНТ. Пока это именно законопроект — он одобрен, но ещё не принят.
Что это даст на практике: оформление общих объектов должно идти быстрее, а споров вокруг них — меньше. Для покупателя это важный момент: понятный статус дорог и сетей избавляет от сюрпризов после сделки.
Также Росреестр представил в Госдуме приоритеты госпрограммы «НСПД» — они вошли в проект бюджета на 2027–2029 годы.
А вы бы рассматривали участок в СНТ для жизни или только как дачу?
Участок дешевле рынка с видом на поле — и мечта о доме, которую снесут по решению суда.
Росреестр по Крыму назвал схемы, на которых чаще всего попадаются покупатели земли. Первая — полевой участок ЛПХ выдают за приусадебный. На полевом строить нельзя вообще ничего, а с марта этого года перевод сельхозземель в ИЖС запрещён законом. Схему встречают в Черноморском, Раздольненском, Сакском, Бахчисарайском, Симферопольском, Нижнегорском и Ленинском районах.
Вторая — обещания «скоро включим в границы посёлка или СНТ». Процедура долгая, сроки никто не гарантирует, а в этом году она усложнилась: нужно заключение Минсельхоза РФ. Третья — просто несуществующие СНТ: по такому делу уже 70 потерпевших, ещё одно — в Сакском районе на 2,3 млн рублей и шесть пострадавших.
Если выбираете землю или готовое жильё в Крыму — напишите нам, уточним для вас статус объекта до того, как вы внесёте деньги.
А вы смотрели участок на публичной кадастровой карте перед покупкой?
В жилом комплексе «Нега» в Профессорском уголке Алушты квартиры можно купить со скидкой 15%. Комплекс расположен среди хвойного леса, в 3 минутах от моря на электрокаре; на территории — ботанический сад, всесезонный бассейн с морской водой, СПА-комплекс 1000 м², рестораны и детские пространства. Скидка действует на ограниченный перечень квартир.
ГК «Монолит» объявила название нового квартала в проекте «Просторы» — это ЖК «МИР». Подробности о проекте застройщик обещает раскрыть в ближайшее время.
Пустырь с развалинами посреди города — и взять его нельзя. Знакомая картина?
Росреестр подготовил законопроект, который может это изменить. Участки в федеральной, региональной и муниципальной собственности, где стоят аварийные объекты под снос, предлагают разрешить передавать в аренду — и через торги, и без них.
Сейчас правового инструмента для таких земель нет, поэтому из-за аварийного состояния построек участки выпадают из оборота. Документ уже размещён на портале проектов нормативных актов — но это пока именно проект, а не принятое решение.
Для тех, кто смотрит на землю как на вложение, это сигнал: стоит держать руку на пульсе. Если присматриваете участок или объект в Крыму — уточним для вас актуальные варианты.
А вы рассматриваете землю как инвестицию или вам ближе готовые квартиры?
Источник: Росреестр — https://t.me/rosreestr_news/3923
Вам пишут: «Машиноместо уходит, внесите предоплату сегодня» — выдохните и не переводите.
МВД предупреждает о новой схеме обмана. Аферисты размещают объявления об аренде машиномест в жилых домах, представляются владельцами, торопят с бронированием — мол, есть другие желающие. Просят предоплату или сразу всю сумму переводом по реквизитам либо по QR-коду. Деньги получают — и исчезают.
Что рекомендует МВД: осмотреть место лично до оплаты, проверить документы собственника и не соглашаться на срочную предоплату по переписке в мессенджере.
Если сомневаетесь в объекте или объявлении в Крыму — напишите нам, уточним для вас.
А вас когда-нибудь торопили с переводом «пока не забрали другие»?
В премиальном квартале «Прайм» на Западном побережье Крыма запущена специальная ипотечная программа с банком ВТБ — для всех покупателей. Платёж от 90 000 ₽ в месяц, первоначальный взнос 20,1%. Программа действует на ограниченный пул апартаментов.
Меняете квартиру на квартиру? Налог хотят считать иначе.
Госдума приняла в первом чтении законопроект Минфина: при обмене недвижимостью (не в бизнесе) доходом предлагают считать разницу между кадастровыми стоимостями объектов. То есть НДФЛ появится, только если то, что вы получили, по кадастру дороже того, что отдали.
Ко второму чтению депутаты планируют проработать порог существенности — обсуждаются вариант с отклонением более 20% от рынка или коэффициент 0,7 к кадастру. При небольшой разнице предлагают переносить налог на дату последующей продажи, а также обсудить защиту от двойного налогообложения.
Решённым это пока считать рано — впереди второе чтение. Но если мена в ваших планах, кадастровую стоимость обоих объектов стоит посмотреть уже сейчас.
А вы рассматривали обмен вместо обычной продажи?
Дача в СНТ может стать чуть менее хлопотной историей.
Правительство одобрило законопроект Росреестра: оформление прав на общее имущество садовых товариществ хотят упростить. Речь о том, чтобы садоводы тратили меньше времени и денег на бумаги. Заодно проще станет передавать общее имущество в пользование другим организациям — например, когда в СНТ проводят социальную газификацию.
Важно: это пока законопроект, а не принятый закон. Но направление понятное — в сторону упрощения.
Если присматриваете участок или дом в товариществе, заранее выясняйте, что с общим имуществом и коммуникациями. Поможем разобраться по конкретному объекту.
А вы рассматриваете дачу в Крыму — для себя или как вложение?
Налоговое уведомление за 2025 год уже у вас — и в нём есть изменения.
ФНС разослала уведомления владельцам недвижимости, земли и транспорта, а также тем, кто обязан уплатить НДФЛ самостоятельно. Главное новшество: все начисления по НДФЛ теперь собраны в единую таблицу с разбивкой по четырём группам доходов и ставкам. Так проще увидеть, корректно ли вас посчитали.
Ещё два момента. В уведомлениях учтены новые федеральные льготы для ветеранов боевых действий, участников СВО и членов их семей. А по налогу на имущество сохраняется ограничение роста — не более 10% к предыдущему году. Исключение — объекты торгово-офисного назначения и объекты, у которых изменились характеристики.
Если планируете покупку квартиры в Крыму и хотите заранее понимать, какие налоги вас ждут как собственника, — напишите нам, уточним для вас детали по конкретному объекту.
А вы уже открывали своё уведомление в этом году? Всё сошлось?
Kraft Development совместно с банком ВТБ запустил программу субсидирования ипотеки в премиальном квартале «Стахеев» на Южном берегу Крыма. Платёж — 82 000 ₽ в месяц, первоначальный взнос — 20,1%. Условия действуют на ограниченный пул квартир.
Первая очередь ЖК «МОРЕ» от ГК «ДОМ» в Евпатории сдана. Дом находится по адресу ул. имени 60-летия СССР, 22, корпус 1 — посмотреть архитектуру, качество отделки и благоустройство территории можно уже сейчас.
В ЖК «Ботаника» от ГК «Развитие» в Массандре действует скидка 12% на определённые квартиры.
Семейная ипотека не всегда остаётся льготной до конца срока — и об этом лучше узнать заранее.
С 1 октября 2026 года банки получают субсидию из бюджета только первые 15 лет кредита. После этого ставка пересчитывается.
ЦБ рекомендовал банкам считать платежи на период после 15 лет по ставке сделки плюс 4 процентных пункта — но только как предварительный ориентир. В графике банк обязан указать, что это примерный расчёт. Фактическая ставка будет наименьшей из трёх значений, и два из них привязаны к ключевой ставке на момент окончания 15 лет.
Правило касается договоров и рефинансирования, оформляемых с 1 октября 2026 года на срок больше 15 лет.
Проще говоря: первые 15 лет — понятный платёж, дальше цифра может измениться.
А вы при выборе ипотеки смотрите только на первый платёж или считаете весь срок до конца?
Севастополь снова считают «по базе» — без надбавки к стоимости метра.
Минтруд приказом № 436н от 24.09.2026 утвердил поправочные коэффициенты к средней рыночной стоимости квадратного метра на IV квартал 2026 года. По ним считают единовременную субсидию на покупку жилья федеральным госслужащим в городах федерального значения.
Цифры такие: Москва — 1,90, Санкт-Петербург — 1,69, Севастополь — 1,00. Чем выше коэффициент, тем больше итоговая сумма субсидии. У Севастополя повышения нет — расчёт идёт от базовой стоимости метра.
Если вы планируете использовать такую субсидию, имеет смысл сначала узнать свою расчётную сумму, а потом подбирать объект под неё — так вы сразу видите реальный круг вариантов.
А вы бы на что ориентировались при такой сумме — студия у моря или двушка подальше от центра?
Апартаменты под 6%? Пока только разговоры, но интересные.
Бизнес-омбудсмен Севастополя Илья Пестерников предложил распространить льготную «крымскую ипотеку» не только на обычное жильё, но и на апартаменты — спрос на этот формат в регионе высокий. Саму программу по ставке 6% озвучил в начале октября губернатор Михаил Развожаев в Совете Федерации, при обсуждении федерального бюджета на 2027–2029 годы.
Важно: это именно предложение. О запуске программы пока не сообщается. По словам Пестерникова, такая мера поддержала бы и покупателей, и застройщиков, которым сейчас непросто.
А вы бы рассматривали апартаменты у моря, если бы на них давали ипотеку под 6%?
Семейная ипотека может стать реже: оценка — минус треть выдач в месяц.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик говорит: после изменения условий ежемесячные выдачи могут сократиться примерно с 30 тысяч кредитов до 20 тысяч. По ипотеке на новостройки за девять месяцев 2026 года выдано 1,64 трлн рублей, а по итогам года ждут около 2 трлн — против 2,64 трлн за весь 2025-й.
При этом сами застройщики, по его словам, уже видят ощутимое снижение спроса. Для покупателя это та ситуация, когда стоит заранее посчитать свой вариант: сходить в банк за расчётом и спросить у застройщика, какие условия он готов дать сейчас.
А вы уже подавали заявку на семейную ипотеку — как идут одобрения?
Единственную квартиру за долги не забирают — и Верховный суд это снова подтвердил.
История простая: мужчина подарил матери свою долю в приватизированной квартире, а позже начал процедуру банкротства. Управляющий посчитал, что этим он сам отказался от защиты единственного жилья. Три инстанции согласились. Верховный суд — нет.
Аргументы суда: долю он получил задолго до появления долгов, квартира была единственным жильём, связи сделки с выводом активов нет. Такое жильё в конкурсную массу не входит, и сделки с ним возможны как до банкротства, так и после.
Важный нюанс: добровольно ограничить эту защиту можно только одним способом — передав жильё в ипотеку.
А вы знали, что единственное жильё защищено даже в банкротстве?
Банк России выпустил рекомендации для кредиторов по расчёту показателя долговой нагрузки (ПДН) и полной стоимости кредита (ПСК) по субсидируемой «Семейной ипотеке». Правило действует для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года, у которых срок кредита превышает период субсидирования. В таких случаях при расчёте среднемесячного платежа для ПДН банк должен использовать ставку на дату заключения договора, увеличенную на 4 процентных пункта — то есть закладывать «постсубсидийный» период. Аналогичный подход применяется при расчёте максимальной ПСК: проценты после окончания субсидирования считаются по той же формуле — ставка на дату договора (или соглашения о рефинансировании) плюс 4 п.п. Для риелторов и ипотечных брокеров это означает, что реальная долговая нагрузка клиента в одобрении будет оцениваться жёстче, чем раньше.
Источник: КонсультантПлюс: новое в законодательстве — https://www.consultant.ru/law/review/209843917.html
💬 Уже получали отказы или снижение суммы одобрения по «Семейной» из-за нового расчёта ПДН — банки на практике применяют эти +4 п.п.?
Минстрой разъяснил принципиальный момент: земельный участок может войти в состав общего имущества МКД только если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт именно под одним конкретным домом. Жилищное законодательство не допускает признания одного участка общим имуществом сразу двух и более МКД. Если на кадастровый учёт поставлен участок, на котором стоят два и более МКД, такой участок не является общедомовой собственностью — он остаётся в собственности публично-правового образования (муниципалитета или иного). Это напрямую влияет на сделки: при продаже квартиры в таком доме покупатель не получает долю в праве на земельный участок. Каждый конкретный случай регистрации прав госрегистратор разрешает самостоятельно по итогам правовой экспертизы документов.
Источник: КонсультантПлюс: новое в законодательстве — https://www.consultant.ru/law/review/209843909.html
💬 Сталкивались с такими участками при сделках — как объясняете покупателям отсутствие доли в земле, и бывали ли из-за этого отказы от покупки?
Адвокат адвокатской палаты Красноярского края пойдёт под суд за покушение на мошенничество в особо крупном размере — 1,6 млн рублей. Схема: она требовала деньги от жительницы Севастополя якобы для передачи должностному лицу следственного комитета в обмен на невозбуждение уголовного дела. Обвиняемая задержана в августе, вину признала. В обеспечение возможного приговора арестованы её жилой дом и земельный участок в Красноярске. Дело передано в Ленинский районный суд Севастополя. Для рынка недвижимости важен сигнал: имущество обвиняемой — в другом регионе — всё равно оказалось под арестом, что подтверждает межрегиональный охват обеспечительных мер.
Источник: РИА Новости Крым — https://crimea.ria.ru/20261012/afera-na-16-mln-v-sevastopole-advokat-iz-krasnoyarskogo-kraya-idet-pod-sud-1160150667.html
💬 Как проверяете юристов или адвокатов, которых рекомендуете клиентам, — есть ли у вас практика проверки через реестры адвокатских палат?
С 1 октября 2026 года в семейной ипотеке появилась дифференцированная ставка: от 4% до 12% для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти и от 2% до 10% для остальных регионов — в зависимости от числа детей (чем больше детей, тем ниже ставка; минимум — для семей с 5+ детьми, где хотя бы один младше 7 лет на дату договора). Лимиты кредита в столичных регионах: 12 млн — 1 ребёнок, 15 млн — 2 детей, 18 млн — 3 и более; в других регионах — 6, 8 и 10 млн соответственно.
По расчётам «Этажей», при самом лояльном подходе банков (ПДН 70%, прожиточный минимум детей не учитывается, нет других кредитов) минимальный доход для получения максимальной суммы в столичных регионах составляет: 1 ребёнок — 205,7 тыс. руб., 2 — 230,3 тыс., 3 — 245,7 тыс., 4 — 217 тыс., 5 — 190,2 тыс. В остальных регионах: 92,1 / 109,2 / 120,6 / 106,7 / 91,9 тыс. руб. соответственно.
При жёстких требованиях (ПДН 50%, прожиточный минимум заёмщика и детей учитывается в расходах) цифры существенно выше — для семьи с 1 ребёнком в столице от 324 тыс. руб., в регионах от 165 тыс. руб. До реформы при лояльном подходе достаточно было 102,8 тыс. в Москве и 51,4 тыс. в регионах вне зависимости от числа детей. Рост требований к доходу для семей с одним ребёнком — плюс 79% в регионах и вдвое в столицах.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261012/dokhod-2123433468.html
💬 Кто уже проводил одобрение по новым условиям — какой банк оказался наиболее лояльным по ПДН и учёту прожиточного минимума на детей?
При разработке нового генерального плана Керчи подрядчик предложил перевести часть территорий садовых некоммерческих товариществ в категорию земель ИЖС. Глава Керченского горсовета Денис Колесник сообщил, что идея уже обсуждается. Пока не определено, какие именно СНТ затронет изменение — те, что примыкают к центру города, или те, на которые рассчитан перспективный рост. Генплан разрабатывается на десятилетия вперёд, и именно в этом горизонте перевод считается целесообразным. Для владельцев участков смена статуса открывает иные возможности по строительству и регистрации жилья.
Источник: РИА Новости Крым — https://crimea.ria.ru/20261010/v-kerchi-chast-sadovykh-tovarischestv-mogut-stat-zonoy-izhs-1160090268.html
💬 Были ли у вас случаи, когда клиент покупал участок в СНТ Керчи именно в расчёте на будущий перевод в ИЖС — и как это влияло на цену сделки?
Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому страховое возмещение по обычным банковским депозитам сроком более трёх лет вырастет с 1,4 до 2 млн рублей. Ключевое изменение для рынка недвижимости — увеличение защиты средств на эскроу-счетах: сейчас при банкротстве банка покупателю возвращают не более 10 млн рублей, законопроект поднимает планку до 30 млн рублей. При этом защита распространяется на все эскроу-счета гражданина в банке, а не только на один. По словам главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, 10 млн рублей уже нередко не хватает для покупки жилья из-за инфляции — отсюда и необходимость повышения лимита.
Источник: РИА Новости Крым — https://crimea.ria.ru/20261010/uvelichenie-limita-strakhovogo-vozmescheniya-po-depozitam--chto-dast-zakon-1160001330.html
💬 Объясняете ли вы клиентам при сделках через эскроу текущие лимиты страхования — и были ли вопросы от покупателей дорогих объектов, чья сумма превышала 10 млн?
Губернатор Севастополя Михаил Развожаев обратился к федеральным властям с просьбой ввести для Крыма и Севастополя льготную ипотеку под 6% сроком на 15 лет — по аналогии с программой для новых территорий (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области), где ставка составляет 2%. Повод — накопившийся нераспроданный объём готового и строящегося жилья из-за логистических и экономических ограничений. Развожаев рассчитывал запустить программу с 1 ноября, подготовку документов он обсуждал с министром финансов Силуановым. Эксперты сходятся: программа поддержит застройщиков и расширит доступ к жилью, но, вероятно, подстегнёт цены на новостройки — на новых территориях за три года действия льготной ипотеки квадратный метр вырос с 50–70 тыс. до 170–190 тыс. рублей. Дополнительный рост могут дать инвестиционный спрос с материка, удорожание стройматериалов и инфляция.
Источник: АиФ Крым — https://krym.aif.ru/realty/plyusy-i-riski-krymskaya-ipoteka-pod-6-chto-zhdet-rynok-nedvizhimosti
💬 Есть ли у кого-то информация, действительно ли документы по «крымской ипотеке» уже готовятся и когда ждать официального решения?
В Севастополе перед судом предстанут двое: женщина и её сожитель, которые с апреля 2022 по апрель 2025 года продавали квартиры-студии в строящемся доме на участке по проезду Коробкова. Ключевой момент: земля предназначалась для индивидуального жилищного строительства, возведение МКД на ней запрещено. Заключая договоры купли-продажи, обвиняемые заведомо знали, что не смогут передать жильё в собственность покупателям. Пострадали житель Севастополя и супружеская пара из Алтайского края — общий ущерб составил 4,3 млн рублей; ещё 20 тысяч рублей мужчина получил от одного из потерпевших под предлогом установки батареи. Примечательно, что эта же пара уже ранее была осуждена за аналогичные действия.
Источник: РИА Новости Крым — https://crimea.ria.ru/20261009/v-sevastopole-para-aferistov-obmanula-dolschikov-na-43-mln-rubley-1160080459.html
💬 Как вы на практике проверяете ВРИ участка перед сделкой с новостройкой или строящимся объектом — особенно когда продавец предъявляет «договор купли-продажи» будущей квартиры?
На Кубани 77-летняя пенсионерка продала квартиру за 3,3 млн рублей после того, как дистанционный мошенник убедил её в существовании криптокошелька с якобы принадлежащими ей миллионами. Для «вывода прибыли» аферист потребовал внести на счёт 1,2 млн рублей — и женщина была готова это сделать. Ситуацию спасли сотрудники банка: заподозрив неладное, они вызвали полицию, которая объяснила пенсионерке схему мошенничества и остановила перевод. Квартира уже была продана, однако деньги до аферистов не дошли. По факту возбуждено уголовное дело.
Источник: РИА Новости Крым — https://crimea.ria.ru/20261009/na-kubani-pensionerka-za-kriptokoshelek-prodala-svoyu-kvartiru-dlya-aferistov-1160072056.html
💬 Сталкивались ли вы в своей практике с ситуацией, когда продавец выходил на сделку под давлением телефонных мошенников — и как это распознали?
Участок на Поликуровском холме в Ялте переходит обратно в муниципальную собственность. Конфликт вокруг него начался в прошлом году: частный собственник вырубил многолетние насаждения и готовился строить гостиничный комплекс вблизи исторического Поликуровского мемориала. Жители объединились и добились внимания — ситуацию взял под контроль Центральный аппарат СК РФ. В качестве первого шага городские власти, собственник и жители совместно высадили на холме пять сосен. Следующий этап — укрепление склона совместно со специалистами противооползневого управления.
Источник: РИА Новости Крым — https://crimea.ria.ru/20261008/spornyy-uchastok-na-polikurovskom-kholme-v-yalte-vernut-v-sobstvennost-goroda-1160057173.html
💬 Кто-нибудь сопровождал сделки с участками вблизи Поликуровского холма — как проверяли правовой статус и ограничения при продаже?
Минюст скорректировал требования к формату электронных нотариальных документов. Теперь при оформлении документа в виде XML-файла нотариус обязан одновременно направлять его визуальный образ в формате PDF — причём PDF должен содержать визуализацию усиленной квалифицированной электронной подписи нотариуса, которой подписан XML-документ. Для нотариусов и всех, кто работает с электронными нотариальными документами в сделках с недвижимостью, это означает новый обязательный элемент в пакете документов.
Источник: КонсультантПлюс: новое в законодательстве — https://www.consultant.ru/law/review/209843605.html
💬 Нотариусы, как у вас сейчас выстроен процесс выдачи электронных документов — уже формируете PDF с визуализацией подписи или это потребует доработки ПО?
Первый зампред Сбербанка охарактеризовал сентябрьскую активность по ипотечным договорам как аномально высокую — она была вызвана изменениями в программе семейной ипотеки. В октябре ожидается заметное снижение, ноябрь будет зависеть от наличия предложений на рынке. С 1 октября ставка по семейной ипотеке стала дифференцированной: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — от 4% до 12% годовых, для остальных регионов — от 2% до 10%. Одновременно скорректированы максимальные суммы кредита. Риелторам стоит учитывать возможный спад спроса на ипотечные сделки в ближайшие два месяца.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261008/sberbank-2123195780.html
💬 Как у вас в октябре с обращениями по семейной ипотеке — уже чувствуется просадка после сентябрьского ажиотажа?
Эксперт по недвижимости Евгений Ткачев считает, что введение льготной ипотеки под 6% в Крыму и Севастополе станет важной поддержкой для девелоперов — продажи жилой и коммерческой недвижимости в регионе заметно просели. Для аналогии он приводит новые российские территории, где ипотека под 2% за три года увеличила число работающих девелоперов с двух до девяти, а цена квадратного метра выросла с 50–70 тыс. до 170–190 тыс. рублей. По его прогнозу, крымские цены на жильё продолжат расти примерно до 2030–2033 года — в том числе из-за инвестиционного спроса с материка, инфляции и убытков девелоперов от логистики и удорожания материалов. Апартаменты и курортная коммерческая недвижимость под льготную ипотеку, по мнению эксперта, скорее всего не попадут. Ткачев советует крымчанам, планирующим покупку жилья, не затягивать — до роста цен.
Источник: РИА Новости Крым — https://crimea.ria.ru/20261008/okno-vozmozhnostey-chto-dast-krymskomu-rynku-nedvizhimosti-lgotnaya-ipoteka-1160019467.html
💬 Уже фиксируете оживление спроса в ожидании льготной ипотеки, или пока тишина?
В Госдуму внесён законопроект, обязывающий Росреестр уведомлять правообладателей через Госуслуги о трёх типах проблем: отсутствие или необходимость уточнения границ земельного участка в ЕГРН; наличие на участке незарегистрированного здания, сооружения или недостроя; отсутствие в ЕГРН описания местоположения таких объектов капстроительства. Кроме того, ведомство получит право уведомлять владельцев любой недвижимости о необходимости уточнить иные сведения в реестре. Закон планируют ввести в силу со дня опубликования. Примечательно, что Росреестр уже в сентябре 2026 года начал рассылку части таких уведомлений — то есть практика запускается раньше законодательного закрепления.
Источник: КонсультантПлюс: новости для юриста — https://www.consultant.ru/law/review/209843562.html
💬 Кто-то уже получал от Росреестра уведомления через Госуслуги о границах или незарегистрированных объектах — как клиенты на это реагируют?
Замгендиректора Роскадастра Максим Харитов на Международном жилищном конгрессе заявил о возможном сокращении сроков бесплатного предоставления земли под ИЖС. Сейчас действует правило: участок нужно освоить в течение пяти лет, после чего его можно получить в собственность бесплатно. По словам Харитова, именно развитие ИЖС и личного подсобного хозяйства — главный резерв для повышения капитализации территорий страны. Конкретные новые сроки в материале не называются.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261007/zemlya-2122932481.html
💬 Как в вашей практике обстоит дело с освоением таких участков — клиенты укладываются в пять лет или это часто становится проблемой?
Росреестр и Рослесхоз выпустили совместные разъяснения: изменить адрес (местонахождение) лесного участка в государственном лесном реестре можно исключительно после того, как соответствующие изменения внесены в ЕГРН — данные в ГЛР поступают оттуда в порядке межведомственного взаимодействия. Это правило действует и при проведении лесоустройства, и при внесении изменений в договор аренды лесного участка. Для тех, кто работает с такими участками, важно: выписка из ГЛР признаётся документом, подтверждающим изменение адреса. Таким образом, цепочка однозначная: сначала корректировка в ЕГРН — затем обновление в ГЛР, а не наоборот.
Источник: КонсультантПлюс: новое в законодательстве — https://www.consultant.ru/law/review/209843403.html
💬 Кто сталкивался с изменением адреса лесного участка при переоформлении аренды — насколько долго на практике обновляются сведения в ГЛР после внесения изменений в ЕГРН?
В Госдуме готовится к первому чтению законопроект, по которому инвесторы, победившие в государственных или региональных конкурсах, смогут получать земельные участки в аренду без торгов — для строительства объектов социальной инфраструктуры. Обязательное условие: в заявке нужно будет указывать детальные технико-экономические характеристики и описание планируемого объекта. Требования к заявкам и порядок проведения конкурсов перейдут на уровень подзаконных актов Правительства РФ, что позволит быстрее корректировать правила. Информация о планах застройки, перечне услуг и сроках сдачи объектов будет публичной.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261006/investory-2122525226.html
💬 Как сейчас на практике оформляется аренда земли под социалку в Крыму — через торги или уже есть механизмы без них?
За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе по ДДУ реализовано 3,3 млн кв. м новостроек — на 23% меньше, чем за тот же период 2025 года (данные Ricci). Сильнее всего просела Новая Москва: −47%, до 420 тыс. кв. м; «старая» Москва потеряла 29%, до 1,5 млн кв. м; Подмосковье снизилось лишь на 1% — до 1,4 млн кв. м. При этом цены продолжают расти: в «старой» Москве средневзвешенная цена предложения достигла 864 тыс. руб./кв. м (+18% за год), в Новой Москве — 342 тыс. руб./кв. м (+15%), в Подмосковье — 239 тыс. руб./кв. м (+15%). Объём экспозиции на конец третьего квартала составил 4,2 млн кв. м — примерно на 8% меньше, чем годом ранее.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261007/novostroyki-2122670776.html
💬 Как ощущается спрос на крымские новостройки на фоне московской статистики — у вас тоже просадка по сделкам или ситуация иная?
Губернатор Севастополя Михаил Развожаев на слушаниях в Совете Федерации предложил создать отдельный льготный ипотечный продукт для Крыма и Севастополя по ставке 6%. По его словам, это поддержит и покупателей жилья, и строительную отрасль, которой грозит остановка. Помимо ипотеки, он предлагает продлить отсрочку по страховым взносам для промышленности, строительства, АПК и других ключевых отраслей до конца года с возможностью погашения равными долями в течение 12 месяцев. Также Развожаев выступил за введение долгосрочных бюджетных кредитов для регионов — сроком не менее 5 лет под 3%, чтобы снизить зависимость от дорогих коммерческих займов. Пока это только инициатива — решений по ней не принято.
Источник: РИА Новости Крым — https://crimea.ria.ru/20261005/razvozhaev-predlozhil-zapustit-lgotnuyu-krymskuyu-ipoteku-1159969494.html
💬 Есть ли у вас клиенты, которые откладывают покупку именно из-за отсутствия региональной льготной ипотеки? Насколько ставка 6% реально сдвинула бы спрос?
В Госдуму внесён законопроект, по которому Росреестр получит право направлять собственникам через «Госуслуги» уведомления в двух случаях: если границы их участка не внесены в ЕГРН или требуют уточнения, а также если на участке есть незарегистрированные здания, сооружения или объекты незавершённого строительства. В уведомлении будет прямо указано, что именно нужно сделать — уточнить границы, зарегистрировать права или определить координаты объекта. Инициатива направлена на актуализацию данных в ЕГРН. Для кадастровых инженеров и юристов это потенциально означает рост обращений от собственников, получивших такие уведомления.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261005/rosreestr-2122408835.html
💬 Как думаете, сколько участков в Крыму получат такие уведомления — и готова ли отрасль к волне заявок на межевание?
По данным ВТБ, в сентябре российские банки выдали ипотеки на 600 млрд рублей — на 60% больше, чем в августе, и это максимум за текущий год. Главной причиной называют ожидаемое изменение параметров семейной ипотеки с 1 октября: клиенты спешили закрыть сделки на прежних условиях. Доля семейной ипотеки в общем объёме выдач составила около 64%. С 1 октября ставка по семейной ипотеке дифференцирована по числу детей и региону: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — от 4% до 12% годовых, для остальных регионов — от 2% до 10%; максимальные суммы кредита также скорректированы. Совокупный объём ипотечных выдач с начала года превысил 3,5 трлн рублей — на треть больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Источник: РИА Новости Крым — https://crimea.ria.ru/20261005/vtb-vydachi-ipoteki-v-rossii-v-sentyabre-vyrosli-na-60-1159953147.html
💬 Ощутили ли вы этот сентябрьский всплеск на крымском рынке — был ли реальный ажиотаж перед 1 октября или у нас динамика иная?
Управление Росреестра по Москве внесло в ЕГРН сведения о Центральном Московском ипподроме на улице Беговой — после завершения масштабной реконструкции. Общая площадь объекта составляет 14,2 тыс. кв. м. Здания архитектурного ансамбля имеют статус объектов культурного наследия регионального значения. В составе комплекса — зрительская трибуна на 2 000 мест, исторический ресторан, залы тотализатора, а также музей истории ипподрома и коневодства. Для специалистов, работающих с объектами ОКН, это показательный пример постановки на учёт крупного реконструированного культурного объекта.
Источник: Росреестр — https://t.me/rosreestr_news/3867
💬 Кто работал с постановкой на кадастровый учёт реконструированных объектов культурного наследия — с какими сложностями столкнулись?
За январь–август 2026 года объём просроченной задолженности по ипотеке на вторичное жильё в России вырос на 29% и достиг 244 млрд рублей — данные коллекторского агентства «Долговой консультант». Среднемесячный прирост неплатежей составляет 6,8 млрд рублей, что агентство пересчитывает примерно в 813 семей, ежемесячно прекращающих обслуживать ипотеку. Лидеры по объёму просрочки: Москва — 27,8 млрд (+18%), Московская область — 25,4 млрд (+28%), Краснодарский край — 19,3 млрд (+45%). Для рынка вторичной недвижимости это сигнал роста числа залоговых объектов и потенциально — большего количества продаж под давлением.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261002/obem-2121811404.html
💬 Замечаете рост предложений по залоговым квартирам с обременением в вашем городе — или пока единичные случаи?
В сентябре 2026 года ВТБ выдал свыше 3 400 кредитов по семейной ипотеке на сумму около 23 млрд рублей — более чем вдвое больше, чем в августе. Программа заняла 44% всех ипотечных сделок банка. Условия семейной ипотеки обновлены Минфином: ставка теперь дифференцирована по количеству детей и региону — от 4% до 12% годовых для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов; также скорректированы максимальные суммы кредита. Банк ожидает, что совокупный ипотечный рынок по итогам года превысит прошлогодний показатель за счёт рыночной ипотеки. При работе с покупателями важно уточнять конкретную ставку исходя из числа детей, региона и параметров объекта — шкала больше не единая.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261002/vtb-2121691894.html
💬 Уже работаете с покупателями по новым параметрам семейной ипотеки — как клиенты реагируют на дифференциацию ставки в зависимости от числа детей?
Постановление Правительства РФ от 30.09.2026 № 1267 уточняет условия выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства (кроме линейных), расположенных на двух и более земельных участках. Для участков под многоквартирные дома установлено требование: срок аренды каждого такого участка должен быть не менее одного года, а даты окончания договоров аренды должны приходиться на один и тот же год с разницей не более 30 календарных дней. Это напрямую касается девелоперских проектов, где застройщик собирает несколько участков под один МКД: несинхронизированные сроки аренды теперь станут основанием для отказа в разрешении на строительство.
Источник: КонсультантПлюс: новое в законодательстве — https://www.consultant.ru/law/review/209837432.html
💬 Сталкивались ли с ситуацией, когда у застройщика «разъезжались» сроки аренды участков под один объект — и как это решалось до появления такого требования?
Росреестр подготовил законопроект, уточняющий право органов местного самоуправления распоряжаться неразграниченной государственной землёй. За основу взяты новые правила разделения полномочий между региональным и муниципальным уровнями власти, закреплённые федеральным законом №33-ФЗ 2025 года. Вступление закона в силу перенесено на 1 января 2028 года — чтобы регионы и муниципалитеты успели привести свои нормативные акты в соответствие. Для практики это важно: пока новые правила не заработали, порядок согласования сделок с неразграниченными землями остаётся прежним.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261001/rosreestr-2121544587.html
💬 Сталкивались ли вы с ситуациями, когда непонятно — к региону или к муниципалитету идти за согласованием по неразграниченной земле? Как решали?
Правительство РФ с сентября прошлого года установило чёткие признаки заброшенного или нецелевого участка, и Росреестр их напомнил. Для садовых, огородных, приусадебных участков и участков в населённых пунктах без строительного назначения нельзя допускать: захламления или загрязнения отходами более 50% площади, а также зарастания более половины территории сорняками высотой свыше метра. Для участков под ИЖС — те же требования плюс запрет на разрушение построек и обязанность возвести и оформить жилой дом в течение 7 лет с момента регистрации права на землю. Для участков под капитальное строительство (не ИЖС) — аналогичные требования, но срок на строительство и оформление здания — 5 лет. Инспектор при проверке будет ориентироваться именно на эти формальные признаки, что снижает риск произвольных решений.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261001/rosreestr-2121468648.html
💬 Были случаи, когда клиентам уже выносили предписания или штрафы по этим критериям? Особенно интересно по ИЖС и семилетнему сроку.
Московское управление Росреестра зарегистрировало первую сделку с недвижимостью, проведённую с использованием биометрии. Для участия в такой сделке каждой стороне — физическому лицу — необходимы подтверждённая биометрия и действующая усиленная квалифицированная электронная подпись. После подписания документов личность участников удостоверяется биометрически, пакет документов уходит в Росреестр дистанционно. Если одна из сторон — юридическое лицо, биометрия для неё не требуется. Возможность проводить такие сделки появилась в России в июле 2026 года, и ряд регионов уже фиксирует первые случаи.
Источник: РИА Недвижимость — https://realty.ria.ru/20261001/moskva-2121392972.html
💬 Кто уже пробовал провести электронную сделку с биометрией или консультировал по ней клиентов — как на практике обстоит с получением и подтверждением биометрии?
Расскажите Компасу бюджет и задачу — он сверит акции всех застройщиков и покажет, где сейчас выгоднее. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
Спросить Компаса